Bouwkavel

Zoals bij elk nieuwbouwhuis,dus ook voor een modelwoning, begint het met het zoeken naar een geschikte kavel. De meeste bouwgrond wordt uitgegeven door gemeenten.
Ze liggen niet voor het oprapen, de bouwkavels. Maar wie niet zoekt zal ook niet vinden. Het beste begin is toch veelal een telefoontje naar de gemeenten waar u wilt wonen. Vraag de telefoniste naar de afdeling Grondzaken, voor informatie over bouwkavels.
Naast zaken als ligging en grootte van de kavel is het belangrijkste het bestemmingplan wat voor de betreffende kavel geldt. In het bestemmingsplan wordt aangegeven wat voor soort woning er gebouwd mag worden. Het aantal verdiepingen (goothoogte), de totale hoogte van de woning (nokhoogte), de nokrichting en kleurstelling zijn zaken die in het bestemmingsplan staan. Een goed gelegen kavel wil nog niet zeggen dat u uw droomhuis op de betreffende kavel mag bouwen!! Natuurlijk moet de woning altijd voldoen aan het Nederlands bouwbesluit.

De volgende stap is het aanvragen van de bouwvergunning. Hiervoor moeten diverse tekeningen en berekeningen worden gemaakt. Deze moeten bij de betreffende gemeente worden ingeleverd. Daarna heeft de betreffende gemeente tot twaalf weken de tijd om de vergunning goed te keuren of af te wijzen. Het is meestal verstandig de aanvraag door een architect of bouwadvies buro te laten doen. Wanneer de vergunning binnen is kan begonnen worden met de voorbereiding voor de fundering.

In Emmeloord in de nieuwbouwwijk Emmelhage vonden wij onze welstandsvrije kavel. De woning die we willen bouwen, een Stora Lusthuset Torsjö, past perfect op de kavel. Er is ook nog ruimte voor een bijpassende garage.
Wanneer er geen duidelijkheid is dat de bodem stevig genoeg is om het gewicht van het huis te dragen, dan moet er een sonderingrapport opgemaakt worden. Bij het sonderen worden de bodemlagen gemeten. In het rapport staat op welke diepte de grondlaag voldoende stabiel is om het gewicht van het huis te dragen. Aan de hand van het sonderingrapport kan ook de lengte voor de heipalen worden berekend. Op onze kavel zit de stabiele grondlaag niet diep en kunnen we volstaan met heipalen van 2,5 meter.

Zelfs voor kleine heipalen is er een grote heimachine
nodig om de palen in de grond te krijgen.
Op donderdag 12 februari is de eerste paal geslagen.
Het bouwen kan beginnen!

De grond is afgegraven. De heipalen zijn nu goed zichtbaar. Er wordt wit zand ingebracht om de verdere werkzaamheden gemakkelijker te laten verlopen.

De funderingsbalken zijn gestort. De omtrek van de woning is nu goed zichtbaar.

De fundering van de garage is al bijna af. De vloer wordt hier nog gevlinderd.

De vrachtwagen (rechts) heeft als lading Zeeuwse schelpen.
De fundering wordt voorzien van een30 cm dikke laag schelpen.
Deze zorgen voor een droge kruipruimte en voor extra isolatie onder de woning.
Ook zorgen de schelpen ervoor dat er geen nare muffe lucht in de kruipruimte kan ontstaan.
En schelpen zijn zeer milieuvriendelijk!!!

De fundering is gereed. De grond rondom de woning moet nog worden opgevuld.
Er wordt wit zand opgebracht zodat de kavel ook bij slecht weer te belopen is. Hierna zijn de steigers opgezet.
De voorbereidingen zijn klaar!! Maandag 16 maart komt het huis.

Dag 1.
De eerste vrachtwagen uit Zweden is klaar om gelost te worden.
Het eerste woningelement wordt door de kraan over de steigers naar zijn plaats gebracht.

Het eerste woningelement staat op zijn plek.
De volgende elementen volgen elkaar snel op.
De woning krijgt al enige vorm.

Dag 2.
Alle gevelelementen zijn geplaatst.
Ook de binnenwanden zijn geplaatst. De dakspanten worden nu geplaatst.

Dag 3.
Er wordt druk doorgewerkt aan de dakspanten.
De directeur van Karlsonhus, Kennet Karlsson,
en verkoopleider Niclas Eliasson bezoeken de bouwplaats.

De dakplaten kunnen al geplaatst worden.
De woning zal nu snel wind- en waterdicht zijn.
Het zolderraam is nu al een blikvanger.

Dag 4.
De daken worden dicht gemaakt.
Op de foto het (op maat gemaakte) tussendak in de kil van de twee daken. Een knap staaltje vakmanschap van onze aannemer.
Het houten dakbeschot wordt bekleed met dampremmende folie. Hierover worden straks de panlatten gespijkerd
Hieronder een foto van de binnenzijde van de woning.

Hieronder een foto van de zolder van de woning.
Volgende week zal dit doorzicht zijn verdwenen.
De vloerplaten van de verdieping worden dan aangebracht.

Op 28 maart was er een open dag.
Ruim 50 mensen bezochten de woning.
Er was uitleg over de constructie van de woning en het EKOMER concept.

Hierboven een collectie foto's van de woning in de afbouw.